Доходный дом Иккоку

Юсаку Годай, провалившийся абитуриент, сыт по горло дешёвым пансионом и его чудаковатыми жильцами и уже собирает вещи, чтобы съехать. Но на пороге он сталкивается с новой управляющей Кёко Отонаси — и влюбляется с первого взгляда так, что решает остаться.

Годай решает, что первое Рождество Кёко в пансионе — отличный повод подарить ей что-нибудь и признаться, но в последний момент, как всегда, робеет. К тому же он слышит, как она во сне произносит имя какого-то Соитиро, и начинает подозревать, что у управляющей уже кто-то есть.

Приближаются вступительные экзамены, но Годай никак не может сосредоточиться — стоит Кёко войти в комнату, все мысли вылетают из головы. А когда в доме внезапно гаснет свет, управляющая берётся его починить, и Годай вызывается помочь ей на тёмном чердаке.

Наступает пора экзаменов, и жильцы делают ставки, какие вузы завернут Годая. Кёко искренне желает ему удачи, но её слова поддержки он принимает за признание и теперь думает лишь о ней, а не о заданиях.

К Годаю приезжает бабушка с ультиматумом: не поступит — семья заберёт его из Токио обратно домой. Перепуганный студент прячется по всему городу, и выследить его Кёко удаётся как раз вовремя.

Годай наконец узнаёт печальный секрет, который Кёко так долго скрывала: она вдова, а Соитиро — имя её покойного мужа. Проводив её с кладбища, парень с горечью чувствует, что соперничать с памятью о погибшем ему не под силу.

Свёкор Кёко, господин Отонаси, предлагает Годаю подработку — репетиторство, и юная Икуко соглашается заниматься только с ним. А жильцы тем временем внушают Кёко, что у Годая виды на новую ученицу.

Отмечая начало студенческой жизни, Годай напивается с приятелем Сакамото и, набравшись храбрости, во всеуслышание объявляет о своих чувствах — не только Кёко, но и всей округе. На пике смелости он подхватывает управляющую на руки и решительно уносит к себе.

Госпожа Итиносэ, решив развеять хандру Кёко, записывает их обеих на теннис. Тренером оказывается обаятельный Сюн Митака, который с первого взгляда влюбляется в управляющую, — так у Годая появляется новый соперник.

Годай обещает свозить на море маленького Кэнтаро, а заодно надеется сблизиться с вызвавшейся поехать Кёко. Компания собирается всё больше, за руль садится соперник Митака — но Годай неожиданно обнаруживает единственную слабость тренера: тот до смерти боится собак.

После поездки на море Кэнтаро влюбляется в Икуко и теперь под любым предлогом подсаживается к её занятиям с Годаем. Кёко решает помочь мальчишке и устраивает общий ужин, но искры вспыхивают скорее между ней самой и Годаем.

Годай собирается позвать Кёко в кино, но застаёт её уходящей в оперу с Митакой. Уязвлённый, он случайно встречает бывшую сослуживицу Кодзуэ и приглашает её вместо управляющей — а вечером обе пары нос к носу сталкиваются на улице.

Годай замечает, что по кампусу за ним ходит загадочная девушка, и уже воображает, будто та в него влюблена. На деле Саёко Куроки просто зовёт его в клуб кукольного театра, но когда девушки из клуба начинают названивать в пансион по ночам, Кёко делает совсем другие выводы.

Годай наконец набирается смелости и зовёт Кёко на свидание, вот только для неё это лишь дружеская прогулка. Вдобавок оба по ошибке ждут друг друга в разных кафе, и, когда встреча всё же случается, виноватая Кёко готова быть с ним чуть добрее обычного.

На студенческий фестиваль к Годаю является Кёко, а с ней и остальные жильцы — позубоскалить. Когда один из актёров кукольного клуба внезапно выбывает, главную роль неожиданно поручают Кёко, и Годаю приходится играть с ней бок о бок.

Кёко подворачивает ногу на теннисе, и Митака с Годаем наперебой винят себя. Жильцы уверены, что больную управляющую спасёт только угощение, и потчуют её блюдо за блюдом — вот только на пользу ли ей столько заботы.

Ненастье навевает Годаю тоску: все худшие события его жизни случались в дождь. Заглянувшая Кодзуэ пережидает непогоду за чаем с Кёко и узнаёт, что та вдова, а сама управляющая вспоминает, как ещё школьницей заигрывала с будущим мужем Соитиро.

Под Рождество Годай тратит все деньги на серёжки для Кёко, но Кодзуэ, заметив свёрток за обедом, принимает его за свой — и парню приходится отдать подарок ей. В отчаянии он вспоминает про так и не вручённую прошлогоднюю брошь и всю ночь переворачивает комнату вверх дном в её поисках.

На Новый год почти все жильцы разъезжаются, и в пансионе остаются лишь Кёко, Годай и Акэми. Когда Акэми в последний момент срывается кататься на лыжах, управляющая как может скрывает от Годая, что они остались вдвоём, — а тот уже строит планы, как этим воспользоваться.

На каникулах Годай гостит у родных в Ниигате и в игре с бывшей командой по регби зарабатывает синяк под глазом. Стыдясь показаться в таком виде, он всё откладывает возвращение, а не находящая себе места Кёко гадает, почему его так долго нет.

Подпоив Годая, приятель Сакамото уговаривает его приглядеть за своей кошкой — а зовут её, как выясняется, Кёко. Наутро ничего не помнящий Годай тайком проносит котёнка в пансион, где животных держать нельзя, и, стоит ему в сердцах выкрикнуть кличку, как на зов прибегает настоящая управляющая.

По дороге домой Годай замечает, что за ним крадётся какой-то незнакомец, и вместе с Кёко бросается выслеживать его у пансиона. Вот только мужчина, которого Годай сгоряча осыпает бранью, оказывается отцом управляющей.

Пока Кёко задерживается за покупками, её мать без спроса объявляет жильцам, что дочь больше не управляющая, и присылает грузчиков вывезти её комнату. Итиносэ в ярости, Годай в слезах оседает на пол, а вернувшаяся Кёко застаёт голые стены и решает немедленно разобраться с матерью.

Кодзуэ просит Годая приодеться и надеть галстук, и тот, разбив в нервных сборах зеркало, отправляется на встречу. По пути он тревожится о Кёко, уехавшей на могилу мужа, но развесёлая Кодзуэ ведёт его прямиком к своему дому — знакомить с родителями.

На теннисном матче парами Итиносэ проговаривается Митаке, что семья давит на Кёко, требуя снова выйти замуж. Тренер тут же пользуется случаем и предлагает управляющей стать его партнёршей на всю жизнь — вот только та понимает это как приглашение в пару по теннису.

После обеда у школьной подруги с младенцем Кёко всё чаще думает, что хотела бы завести ребёнка, и невольно взвешивает: с Годаем придётся ждать годами, а с Митакой — хоть сейчас. А тут ещё Итиносэ сообщает, что Годай прибирается к первому визиту Кодзуэ, и управляющую охватывает ревность.

Кэнтаро вызывается выгулять пса Соитиро и упускает его. Кёко успокаивает мальчика, но сама в ужасе от мысли потерять любимца, с которым связано столько воспоминаний о муже, и все жильцы бросаются прочёсывать округу.

Загадочный мужчина, что повадился выходить из пансиона, оказывается безработным мужем госпожи Итиносэ и отцом Кэнтаро. Стыдясь родителей, мальчик зовёт на школьный спортивный праздник Годая и Кёко — сыграть его старшую сестру с мужем, — но правда всё же выходит наружу.

На осеннем празднике из-за нелепой путаницы Кёко проваливается в глубокий колодец, а бросившийся на помощь Годай летит следом. Дальше на дне один за другим оказываются чуть ли не все жильцы, и вытаскивать эту компанию приходится маленькому Кэнтаро.

По пансиону ползут слухи о свадьбе Митаки и Кёко, и, когда Годай решается на разговор, грохот поезда заглушает главное: замуж выходит сестра тренера, а вовсе не управляющая. Не дослушав, убитый горем парень съезжает на новую квартиру — где, к своему изумлению, застаёт уже поселившуюся там знойную незнакомку.